海上仙方

★樓層惡夢！ 不滿樓上太吵 男持刀砍殺鄰居夫妻★搭飛機真的要選位子 醫師：坐廁所旁染病機率較高★搭飛機有2禁忌3注意 走道位置 最易被傳染疾病★海關：千萬勿幫陌生人帶行李★出國一定要注意　「贈品」千萬不能要！★身分證字號藏尊爵暗碼？　網爆：「這字母」開頭才是真天龍人★★「軟腳蝦大樓」最容易倒塌 專家曝4大特徵★玉里超商「軟腳蝦大樓」倒塌　結構技師教看外觀2點分辨★★★★★★★★★

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★「履約保證」機制可分5大項！　購屋者選這招最有保障（常識 2）
摘錄自：2022/11/17  網路新聞【新居住時代企劃編輯】預售屋履約擔保是為了保護買方訂定，除了確保消費者預付費用不被挪用，更能降低民眾承擔「爛尾樓」的風險，如果建商在完工前不幸倒閉或跑路，銀行能夠透過擔保機制的條款讓建案依舊能夠施做的保證，但其實履約保證還分成了5大性質，安全性各有不同！
房產知識粉絲專頁《賣厝阿明》近日針對了履約保證作出解釋，可細分為5大機制，分別為「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」，而值得注意的是，不管是哪一種履約擔保，都是由賣方決定，阿明也分別將5大機制做出評鑑，對消費者而言最有保障排序（由高至低）：
1.《不動產開發信託》
建商把興建資金（買方費用）存到信託帳戶，由銀行或是信託業者管理，建商再依實際施工進度向信託單位請款，大小費用像是代銷等款項都能請款。建案完工前，建商倒閉，買方投入的全數金額由第三方金融機構退回，因此保障最高，相對地較少建商願意選用此項。
2.《價金信託》
同不動產開發信託，但只能用在工程款上的專款。依據內政部版本「預售屋定型化契約」，價金信託之受益人為賣方（即建方），也就是權益最有保障的人是賣方（建方），而非買方，受託單位或銀行是受託為建商控管資金。建案完工前，建商倒閉，受益人轉為買方，但這時資金可能已經運用在建構過程，買方可能拿不回原先投入的金額。
3.《價金返回之保證》
由第三方金融機構承作，保證費用由建商負擔，建商無法在交屋前挪用款項。建案完工前，建商倒閉，資金可能已經運用在建構過程，買方可能拿不回原先投入的金額，但依契約內容有續建機制。
4.《同業連帶擔保》
由資本額相當和非關係企業的建商擔保，通常不會有信託或履約專戶。建案完工前，建商倒閉，可要求擔保建商負責將件按完工交屋，隱藏風險是擔保的建商也有同時倒閉可能。另外，不肖建商可能會利用自家員工的名義，另開建設公司，藉此做履約保證的「同業擔保」，讓買家誤信另有保證機制，但其實是同一家公司的分身
5.《公會辦理連帶保證協定》
加入全國或是各縣市建築開發商同業公會連帶保證協定，通常不會有信託或履約專戶。建案完工前，建商倒閉，可要求加入協定的其他公司協助完成建案，但有賠償金上限等限制，保證不明確，所以是最後一名。針對履保議題，永慶房屋法務部資深經理陳俊宏也曾舉例，觀察遭詐騙案例，業者提供給消費者的銀行帳戶並非履保專戶，而是建設公司自行開設的戶頭，因此原先存入戶頭的價金及工程款自然會被建商挪用。
陳俊宏建議，消費者想確認戶頭是否為履約專戶，最好同時和建經公司和銀行確認。另外，預售建商有權決定履約保證方式，民眾無法自行挑選履保種類，因此簽約前得多加留意。而假使消費者對於建商決定的履保方式有疑義，陳俊宏表示，最好先全面評估，再決定是否要下手買房，倘若建商採用的履保機制安全性不夠高，但消費者真的很喜歡這間房子，不妨等到成屋階段再進場。
此外，若消費者遇到建商跑路，陳俊宏表示，有兩種解決方式，一種是透過建經公司尋找其他有意願接手的建商續建，或是與其他受害者共同成立自救會，再去找尋可以續建的建商。  文／授權載自 好房網
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★樓層惡夢！ 不滿樓上太吵 男持刀砍殺鄰居夫妻
摘錄自：2023/09/15 網路新聞 【綜合報導】高雄市苓雅區武廟路大樓今（15）日驚傳凶殺命案，一對30多歲羅姓夫妻疑似因為大樓噪音問題，多次和樓下鄰居發生爭執，沒想到鄰居一氣之下，竟持刀砍殺夫妻，兩人身中多刀當場慘死。
據了解，死者夫妻育有2名孩童，住在社區14樓，樓下63歲吳姓兇嫌凶嫌疑似不滿長期發出噪音，多次向管理員、管委會申訴，雙方也多次調解，但都沒有結果，今日早上7點一氣之下持刀上樓，當著孩子的面砍殺夫妻，2名孩子目睹犯案過程，衝下樓向管理員求救。
根據《聯合報》報導，大樓管委會主委8月才上任，還沒處理過雙方的糾紛，不過管理公司組長曾接過反映，凶嫌前幾日有再抱怨過樓上的噪音；大樓住戶則透露，凶嫌剛好住在死者正樓下，因此認為是對方製造噪音吵到他，可能因此引發殺機。不過大樓已經老舊，隔音並不好，也可能聽見其他樓層的製造聲音，也有可能是「水錘效應」，此外，住大樓常聽見樓上傳來的腳步聲、關門聲或談話聲，有時候也不見得來自「正上方」，聲音會回彈、反射，因此也可能是同樓層的鄰居，不見得是死者家。
（羅男妹妹16日在網路論壇發文指，兄嫂一家周末去度假，從外地返家也被告知家裡很吵；大樓陳姓管理員昨受訪也指，有次羅家人出門玩，樓下鄰居（指吳男）還是聽到噪音，認為是誤會，說法和死者妹發文內容吻合，間接證實羅男夫妻被殺害恐是冤死。）
事實上，大樓噪音問題引發糾紛時有所聞，尤其都會地區人口密集，有時鄰居之間作息不同，或對噪音的耐受程度有落差，難免引發爭執，依「噪音管制法」第6條規定，製造不具連續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音，由警察機關依有關法令處理，另可依違反社會秩序維護法案件處理辦法第72條第3款「製造噪音或深夜喧嘩，妨害公眾安寧者」之規定，處6000元以下罰鍰。
另外，根據《公寓大廈管理條例》第16條第1項規定，住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為，若遇到類似問題，亦可依公寓大廈管理條例第26條規定，訂定相關規約，並向當地主管機關報備者，得請直轄市、縣（市）主管機關，依該條例第47條第2款處3000元以上1萬5000元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務，屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
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★住戶少「請不起保全」　苦主入住秒賣掉！還有1巨雷：維修費超想哭
摘錄自：2021-07-23 ETtoday【網搜小組／劉維榛報導】本站報導《住戶少＝請不起24H保全！美女作家「購屋6話術神翻譯」》，黃大米指出「戶數很少住戶單純」，背後代表意思是「未來請不起24小時管理員」，引發千名網友笑炸。對此，許多網友也有同感直呼，「戶數少真的很麻煩，管委會什麼都買不起，廠商也不想來服務！」
民眾買房各有偏好，有的人重視地段、交通、生活機能，而有的人偏向寧靜生活，想買戶數少、住戶單純的物件。然而有多位網友在《ETtoday房產雲》粉專討拍，「戶數少真的很麻煩，管委會什麼都買不起，廠商也不想來服務」、「真的，當時傻傻的沒注意到住戶少=管理費貴這件事，所以後來賣掉了」、「戶數少，將來可能請不起保全，還有垃圾機清運」。
其中一位網友犀利分析，只要肯付足夠的管理費，戶數少也請的起保全，重點是，大多數的社區不肯付繳足夠的管理費，但又想有人服務，再來，銷售喜歡一直灌輸飯店式管理飯店式管理，「但住戶啊，你出去玩，住飯店一晚多少錢？你們住社區一個月繳多少錢？繳的錢完全不一樣，怎麼會天真的覺得真的會有飯店式管理？服務品質取決於工作人員的薪資」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若社區戶數少，確實要檢查一下管委會基金與財報狀況，「是否有入不敷出？」若收入與支出可打平，若許能勉強維持24小時保全運作，但後續部分，管理費也可能漲價，不然就是變相向保全公司坳價格，進而影響合約內容等。值得注意的是，曾敬德提醒，管委會基金不足之下，最怕的是電梯損壞，維修費相當大筆。
過去也有網友抱怨，《24年華廈「電梯故障N年」　主打免繳管理費》，背後原因竟是住戶們不願花錢修繕。曾敬德就給建議，畢竟電梯就是最重要的公設，且也多年失修，顯見管理住戶們維護意識不夠強，也缺乏管理組織，因此勸原PO要三思。
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搭飛機真的要選位子 醫師：坐廁所旁染病機率較高
摘錄自：2018/04/09  中時電子報【 簡怡欣報導】近日台灣虎航空服員染麻疹，傳染期間多次值勤，導致群聚感染擴大；當中傳出有感染者疑坐廁所旁位置而染病上身。過去有微生物學家提出，靠走道位置細菌最多的原因，就是因為乘客進出洗手間而傳播，建議減少接觸沙發椅頭枕上較容易被他人觸摸的區域。
搭飛機真的要選位子！機艙環境條件提升讓人感染疾病風險，被微生物學家稱為「細菌大熔爐」。飛機上除了餐桌、洗手間、安全帶扣、機位後方置物袋被視做最髒的地方，美國旅遊醫學醫師辛姆林曾在時代雜誌（TIME）指出，走道位置成為最容易傳染疾病區域之一的原因，就是許多人剛從洗手間出來。
過去就有類似案例，一架波士頓飛往洛杉磯的客機爆染諾羅病毒感染事件，乘客病發後嚴重上吐下瀉，導致最後客機被迫緊急降落在芝加哥。事後美國疾病管制中心（CDC）調查發現，多數坐在走道旁的乘客都有出現異狀，推測進出廁所的乘客是傳染源。
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搭飛機有2禁忌3注意 走道位置 最易被傳染疾病
摘錄自：2018/04/03 阿波羅新聞網【阿波羅網責任編輯：趙麗】空中旅行，可能是讓傳染病和流行病快速蔓延的一大渠道。艾莫利大學(Emory University)的最新研究發現，如果想減少感染疾病風險，搭機時，最好選擇靠窗座位；而且，小心別碰到咳嗽的機組人員、也不要在飲料中加冰塊。
該研究記錄全美十個州際航班、只有單排走道的經濟艙人員移動情形，據此模擬飛行過程中的細菌傳播狀況。結果發現，機艙座位靠哪裡，可能影響呼吸系統疾病的傳染機率：走道座位與人接觸最多、中間座位其次，靠窗座位最少。此外，在已感染乘客周圍的11名乘客，最有機會被傳染；傳給機上其他乘客的機率相當低。
臨床傳染病雜誌報導，2008年的一個旅行團搭機從波士頓飛到洛杉磯途中，上吐下瀉，被感染到的機上乘客不是坐在病人旁邊、就是坐走道座位。
研究也顯示，儘管機組人員病得很厲害時不太可能上班，但若他或她得了傳染病，平均會感染給4.6名乘客。因此，「空勤人員生病時停飛，非常重要」。
此外，有空服員在Reddit社群網站揭露民航秘辛、好心建議：「不要在機上飲料裡加冰塊，因為放冰塊的托盤很少清洗。」
同時，病菌可能在機艙裡待好幾天。美國微生物學會獨立研究指出，座位靠背口袋若附著了抗藥性金黃葡萄球菌(MRSA)，最長可停留168小時，飛機座位扶手上的大腸桿菌（E.coli，可導致腎臟問題和死亡）可存活96個小時。此外，空間狹小的機上廁所，也是細菌停駐的熱點，不可不防。
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海關：千萬勿幫陌生人帶行李  
摘錄自：2011/08 /15   批踢踢實業坊【作者：udnbkk51】普吉府機場海關召開新聞發布會，海關與警署攜手合作，逮獲1名泰國女子納差妮（40歲），在其行李箱內搜出3.2公斤冰毒，其價值高達1050萬銖。嫌犯供稱，她日前去卡達國旅遊，回國的時候有1男子拜託她帶1個行李箱到泰國，還幫她買機票，雖然她答應下來，但是不知道行李箱內是毒品。警方表示，雖然嫌犯事先不知道行李箱內有毒品，但是其行為已經構成販毒罪，難逃牢獄之災。海關同時提醒廣大遊客，出入境的時候不要貪小便宜，幫助陌生人攜帶東西，以免惹禍上身，因為如果行李箱內有違禁品，最終受處罰的是自己。
警方表示，日前接到消息顯示，國外毒販準備搭乘卡達航空公司624班次客機，從卡達國走私冰毒入境普吉。普吉海關遂通知地方警署協助調查，13日海關檢查女子納差妮的行李箱，發現箱子暗藏冰毒，共重3.2公斤，海關立即扣留納差妮協助調查。
審訊時，納差妮堅稱她是無辜的，對行李箱有毒品完全不知情。她是在本月6日搭乘客機前往卡達國旅行，在那裡認識1名男子，這麼男子非常熱情的帶她四處遊玩，當她準備回國的時候還主動出錢幫她買機票，隨後這名男子委託她把1個行李箱帶到國內。由於她不知道行李箱放有冰毒，所以一口答應，不料入境後被海關抓住。
海關表示，從嫌犯的供詞，應該是被毒販利用，成為運毒工具。雖然嫌犯本身並不知情，但是其帶毒品入境這一行為已經構成販毒罪，必須嚴格依據法律處理。再次也提醒旅客絕對不能幫陌生人帶行李，以免惹禍上身。
海關高層也指出，素汪那普國際機場出入境檢查不斷加強，國外毒販已慢慢改變走私毒品入境的地點，普吉府機場就是毒販的目標之一。海關將加強機場的檢查措施，特別針對南非、歐洲等國家遊客作詳細檢查，以防被毒販有機可乘。【板主按：若有人告訴你，他要去上厠所，麻煩你幫他看一下行李，一般人可能不知道拒絕，這也一定要拒絕，他可能發現情治人員已釘上他了，要必須把毒品丟包，所以你就不小心成了共犯，這樣被冤死旳還不少，因為很多國家對販毒是速審速決，就被槍斃了！】
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行李名牌或名條最大的功用就在於聯繫擁有該行李的旅客，萬一行李遺失了，行李名牌上的資料可以讓航空公司尋找、確認，並且可以盡快聯絡行李的擁有者，進行後續行李運送的事宜。
不怕一萬只怕萬一，仔細想想就知道，當你和你的行李出現在機場，就表示你將有好幾天不回家了，萬一行李名牌上填寫完整住家地址和住家電話，可能會讓有心人士起歹念，把你的家視為偷竊首要目標。
所以出國行李箱千萬不要寫家裡住址，填好姓名、電話即可，家裡地址真的就不必了。
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出國一定要注意　「贈品」千萬不能要！
摘錄自：2015/02/17 NOWnews【大陸新聞中心／綜合報導】出國要注意啦，拒絕『贈品』！請把這個訊息，傳遞給經常在外地或已經在外地旅行的朋友！
根據頭條網報導，一名印度人被關押在曼谷，因為他在曼谷國際機場免稅店偷一包香煙。他買了巧克力和一條香煙，收銀員卻在他的袋子又放了一包香煙，他以為這是免費贈品，但他卻被逮捕，他涉嫌在店鋪盜竊。
泰國警方向他勒索價格 30000泰銖才能釋放他。他在監獄裡被關了兩晚，並且支付500泰銖做為冷氣空調費用，每個探訪者，另外被收取200-300泰銖，最後以11,000泰銖釋放。警方在他面前瓜分了他繳交的錢。他在法庭上被指控，罰款2000泰銖，並戴上手銬，驅逐出境，他的護照被蓋上『小偷』的字眼。
他的親友曾要求印度大使館出面協助，但卻被告知，他們很無奈無能為力，這種情形，每天在泰國機場上演，許多亞洲人都同樣受害，而每天無數的信件和電話，都被泰國當局忽略。有一個新加坡人，在被關的第一個晚上，支付了60,000泰銖後被釋放。第二個晚上，另一個馬來西亞人，支付70,000泰銖後被釋放。
提醒你，這不是發生在曼谷市中心的簡陋店鋪，而是發生在曼谷國際機場的免稅商店。以上這些資料都是千真萬確的訊息，因為印度客戶Rajan Khera在過境曼谷國際機場，前往台北的時候，面臨完全相同的情況。
有人在杜拜國際機場，也經歷了同樣的事情。他在免稅商店裡買東西，有一位女孩放了一瓶香水在他的購物袋（他甚至沒有看到是什麼時候放的）。他因此涉嫌盜竊。他坐在機場監獄，被騷擾了一整天。沒有食物，沒有水，經過一天以後，他繳交了一些罰款（行賄美金500)。這是當時他口袋裡，所有的現金，他們才讓他走。
這種詐騙行為，每天都在各地的國際機場發生。務請小心！這些歹徒預先設計好一套計謀，並串通機場工作人員，不斷尋找下一個下手的目標。令人難以置信吧！免稅店員工用這種詐騙方法對乘客下手的行為，主要目的在增加自己額外的收入。
請隨時收好購物收據，對於任何國際機場免稅店給的免費禮物，也請小心，一定要請店員註明在收據上。竟然連國際機場免稅商店都有問題。其實無論到哪一個國家，免費的東西，還是不要隨便拿，真的！【板主按：貪小便宜的人最容易上當】
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★身分證字號藏尊爵暗碼？　網爆：「這字母」開頭才是真天龍人
摘錄自：2017/09/02  中天必POTV【中時電子報】身分證字號前面都有個英文字母，該英文字母是戶籍地縣市簡碼，有網友表示，身分證字號的英文字母決定了一個人尊爵的程度，哪個英文字母才會顯得最尊爵？引起網友熱議，有鄉民留言說，其實「身分證開頭是Y的，才是正港天龍人啊！」該網友並po出蔣中正的身分證證明。
原po在ptt上說，身份證上的英文字母，由出生時的戶籍地決定，身分證字號的英文字母決定了一個人尊爵的程度，多數人都希望活得尊爵，可是要是哪個英文字母才會顯得最尊爵，究竟是神奇房價臺北市的A、慶記海景台中市的B、路窄古城台南市的D、幸福低薪高雄市的E、父愛不愛的新北市的F、機場機捷桃園市的H、還是剩下的基隆C、宜欄G、嘉市I、竹縣J、 苗粟K、南投M、彰化N、竹市O、雲淋P、嘉縣Q、屏東T、花連U、台東V、全門W、膨湖X、媽祖Z、身分證字號英文字母要是什麼才尊爵?
他並說，有人說陽明山的Y才是真天龍人 可是1967年就已經廢除了 有Y的大概已經是活化石了，引起熱議，有鄉民說po圖說，蔣中正的身份證字號是「Y10000001」整個就超級狂的啊！原來身分證Y竟然是代表了「陽明山」、「Y開頭的才是真天龍人好嘛」。
還有鄉民說，「Y最屌，已絕版」、「Y開頭的才厲害，陽明山管理局發出」、「什麼！我以為我A字頭就是正統天龍人」、「A開頭的有什麼了不起 有比Y開頭的強嗎？」也有鄉民說，「我爸Y開頭的啦！但我F」、「我媽是Y我算天龍人嗎」、「我爸媽開頭是Y，我是A」。
據了解，Ｙ代表代表的是行政區「陽明山管理局」，不過在1967年當台北市升格直轄市後，陽明山管理局便劃歸在台北市管轄；並在1975年後停發Ｙ，現在凡是台北市士林區、北投區初次登記戶籍者，皆改發和台北市相同的A。
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★「軟腳蝦大樓」最容易倒塌 專家曝4大特徵
 摘錄自：2024/04/04 東森新聞【責任編輯 廖翊庭】清明連假前夕發生7.2強震，造成花蓮天王星大樓傾斜。臉書粉絲專頁「生活中的結構工程」的貼文就分析，為了安全，建議民眾一定要避開的建築就是天王星大樓這類的「軟腳蝦」。簡單來說，台灣大多數建築，一樓通常都會有騎樓，這種建築因為底層相對軟弱，因此被建築業界稱為「軟腳蝦」。
「生活中的結構工程」粉絲專頁分享，在過往的大地震中，房屋倒塌的原因大部分都是來自「軟弱層」。何謂「軟弱層」？就是當地震來臨時，建築各層樓之間的「變形」應盡量「平均」，不要差異太大，但是萬一有某個樓層在地震力作用下，產生了特別大的變形，該樓層就稱為「軟弱層」。從美濃地震的維冠大樓、到花蓮地震的7-11超商、統帥飯店，都可以看到「底層軟弱層」的影子。
民眾該如何避開致命的「軟腳蝦大樓」？這些有底層軟弱層大樓通常有幾個特徵，分別是「一樓挑高高度很高」、「底層用途為大型商場」、「底層為大型開放空間、幾乎沒有牆面」、「一二樓及地下室都是合法商業登記，有健身中心、書店，甚至地下室過去曾是酒吧」、以及「某一樓層的牆面比其他樓層明顯少很多」。依照現行「耐震設計規範」的要求，現在新建的結構物都已經納入對軟弱層的檢討，但若是老舊建築物，就要特別注意是否有這些特徵了。
當發現自家大樓有軟弱層疑慮時，還是有幾個補強做法！首先應該盡速聯絡專業的技師公會，請技師評估利用「結構補強」的方式消除軟弱層，一般常見的做法有「增設剪力牆」、「增設鋼斜撐」、「增設梁柱構架」、以及「增設制震器」。
最後「生活中的結構工程」粉絲專頁也強調，只要將軟弱層消除，就可以大幅降低地震時發生倒塌的風險。尤其政府機關對於軟弱層補強也有相關補助，民眾只需要付出小小成本、就可以住的安心。
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★玉里超商「軟腳蝦大樓」倒塌　結構技師教看外觀2點分辨
摘錄自：2022-09-19 NOWnews【記者蕭涵云/綜合報導】花東連日強震，震出民眾恐慌，花蓮玉里超商3層樓大樓倒塌，台北土木技術公會理事拱祥生今（19）日受訪時指出：「這種狀況與1999年921東星大樓、2016年台南維冠大樓的『軟腳蝦』建築情況相似！」建議民眾平時應多注意居住環境，關注同棟大樓是否有「任意裝修」的問題，也可以從一樓外觀觀察有沒有挑高、牆面過少問題，都能避免買到「軟腳蝦大樓」。大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒民眾，可觀察管委會監督社區發展的程度，了解大樓居住安全。
連日強震，震出民眾對居住安全品質的關心，不少人討論起SC純鋼骨、SRC鋼骨鋼筋混凝土、RC鋼筋混凝土三大建築結構的抗震程度。不過，房仲業者與技師專家幾乎異口同聲認為，就現實面來看，除了真的有財力購置大樓的民眾，有較彈性的選擇空間之外；一般民眾不如從真實居住情況，仔細觀察無論是居家或辦公的環境安全，監督大樓管委會對社區維護是否給力，甚至是震後自行檢查建築結構是否受損等，更落實居安思危、有備無患。
郎美囡表示，其實不少民眾購屋前，容易忽略要注意大樓部分設備的使用期限，而這正好也是售屋時，新大樓或新社區容易受到青睞的主因。不過她也提醒，「不是每個管委會都很能發揮作用，營運維護的運作不見得一定都很理想」。郎美囡建議，可從社區佈告欄或電梯公告版面來觀察，「如果管委會很關心社區發展，相信在這些地方能輕易看出對環境與維護有較多著墨的資訊」，包括電梯修繕、垃圾清運、管理員是否有24小時輪值人力等，都可以作為參考；透過繳交管理費的戶數和金額，其實也能看出管委會運作幅度，畢竟要做好眾人之事，有時也與能夠調度的程度、花費的金額有關。
台北土木技術公會理事拱祥大樓倒塌，與1999年921東星大樓、2016年台南維冠大樓的『軟腳蝦』建築情況相似！」拱祥生說，一樓有沒有挑高、牆面過少等問題，就是外型上最容易判別是不是軟腳蝦建築物的依據。不少人也會以921事件作為交易中古屋的年份標準，事實上當年大地震後，台灣建築法規以更嚴苛的標準進行了修訂，但直到2002年才完成修法，因此2003年後取得建照的房子才是符合新規。
拱祥生更分享，不管是住家或辦公大樓，都建議政府也應該對管委會再教育，管委會才會更對社區環境更積極維護與把關，「要是民眾三不五時就在電梯或其他公共區間看到『保護措施』，顯見大樓內有人正在進行整修」。此時民眾可以要求看「施工許可證」，盡量避免放任施工單位任意裝修。他也提醒有意修繕房子的民眾，光是敲牆就應該要附上結構安全證明，而且最好不能太局部，「你怎麼知道，有沒有可能這邊敲一敲，那邊就敲出問題」。
生則直言，與其討論SC純鋼骨、SRC鋼骨鋼筋混凝土、RC鋼筋混凝土三大建築結構，不如更接地氣地實際關注自身居住環境品質。建商需「將本求利」要務實跟成本市場相結合，譬如SRC就不太可能出現在低於10樓的建築；在購入或租賃前，金額多是一般人面臨的最直接考量。他不諱言地表示：「光這一點就已侷限住三大建築結構的取捨。」
「日前花蓮玉里超商3層樓大樓倒塌，與1999年921東星大樓、2016年台南維冠大樓的『軟腳蝦』建築情況相似！」拱祥生說，一樓有沒有挑高、牆面過少等問題，就是外型上最容易判別是不是軟腳蝦建築物的依據。不少人也會以921事件作為交易中古屋的年份標準，事實上當年大地震後，台灣建築法規以更嚴苛的標準進行了修訂，但直到2002年才完成修法，因此2003年後取得建照的房子才是符合新規。
拱祥生更分享，不管是住家或辦公大樓，都建議政府也應該對管委會再教育，管委會才會更對社區環境更積極維護與把關，「要是民眾三不五時就在電梯或其他公共區間看到『保護措施』，顯見大樓內有人正在進行整修」。此時民眾可以要求看「施工許可證」，盡量避免放任施工單位任意裝修。他也提醒有意修繕房子的民眾，光是敲牆就應該要附上結構安全證明，而且最好不能太局部，「你怎麼知道，有沒有可能這邊敲一敲，那邊就敲出問題」。
不過拱祥生也語重心長地說，跟地震相比，其實他認為「防火安全更重要」，保持逃生門、安全通道的暢通更應該是大家一起關注的事。像鋼結構就怕火，「所以當年911雙子星一下子就倒了下來，若是混泥土不會那麼快倒、甚至不會倒」。他呼籲應該真正落實公共安全檢查，包括防震、防火就都已涵蓋在檢查範圍內。即使是中古屋也能透過「三證」，「耐震安全、防火安全、消防安全」的檢查合格證，了解所在建築品質；並指出「新屋的話記得要求看『耐震標章』」，有的話就不怕，「等於把台灣最弱的一塊施工，請技師全程監督」。
若是地震後擔心環境建築空間有損傷怎麼辦？新北市土木建築學會余烈則建議，首要觀察身為建築結構系統關鍵的「樑跟柱」，牆壁樓板都還是其次。如果在樑或柱上看見有0.3寬度、深度達2cm以上的裂痕，即為「結構性裂縫」，需要特別注意。他建議民眾可初步自行檢查後，並拍下有疑慮的裂痕照片，打電話給土木建築協會、建築結構協會、土木技師公會等單位，透過電子郵件或通訊軟體傳達屋況，都能獲得專業協助，他以自身新北市土木建築學會為例，若民眾提供的建築照片裂痕真有疑慮，學會很快就會派結構技師前往民眾家中協助確認。
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